重磅利好！央行宣布LPR降5个基点！ 买房月供减少了

LPR制度施行以来，5年期以上LPR首次下降！

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

而在此之前，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。这是LPR制度施行以来，5年期以上LPR首次下降。

消息一出，乐居君马上致电广州四大银行询问房贷利率情况，均发现与10月上浮基点无异，但本月参考值LPR降低，也就连带最终的房贷利率降低了。

我们以工商银行为例，10月其房贷利率为LPR+55个基点（5.39%），本月最新公布的房贷利率为5.34%，如果贷款200万元，等额本息还款30年，11月的月供要比10月少了62.31元。

5年期LPR降低，购房者最关心莫过于近期已经办理房贷业务，新政对此会产生什么影响？对此，按揭专家郑大源表示这种情况最利好审核通过但暂未放款，在12月20日之前放款的客户，因为他们已经固定加点基数，执行的LPR以今天为准；而对于已经放款的客户则没有影响；至于审核还没通过的客户，基于他们加点不明确，所以影响也不明。

对于央行宣布LPR下调这个重磅消息，业内专家发表了不同建议：

易居研究院智库中心研究总监严跃进：64个城市首套房月供压力将会减少

对于LPR下降，易居研究院智库中心研究总监严跃进，从调整背景、调整效应、后续市场展望进行了解读：

　　此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

　　根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。

　　从后续市场表现看，近期市场观望情绪继续增加，而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少，这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：LPR下降，楼市先别急着狂欢。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，11月5日央行已经下调了MLF利率5个基点，今天LPR下调5个基点实属情理之中。

　　而相对9月20日LPR利率1年期下调而5年期不变，本次5年期亦跟随下调了5个基点，对于房贷当然有利好的一面，但也先别急着下定论，因为现在的个人住房贷款利率是以LPR为基准加点形成的，这意味着即便LPR下降，商业银行对房贷利率的实施仍然有足够的灵活性，首套房贷和二套房贷选择加点多少也很关键。“我的判断是，攥紧的手是松了点，但可绝不是宽裕啊。”

越秀地产兴业观察首席CRO周峰：对明年春节后的行情有启示作用

      越秀地产兴业观察首席CRO周峰则认为，“现在是银行没有钱放出来，年底都是很紧张的，排队等放款的客户非常多。报价利率降低5个基点，对今年12月或明年1月市场的促进作用有限，但对明年春节后的行情有启示作用。”

英大证券首席经济学家李大霄：有效降低企业融资成本

      英大证券首席经济学家李大霄认为，LPR下调5个基点是重大利好消息，目前已经第三次小幅下行，有效降低企业融资成本，对稳定经济增长有重要作用，对股票市场也有正面影响。

著名地产经济学家邓浩志：对楼市而言是好事，有助于市场进一步企稳

      著名地产经济学家邓浩志表示，房贷降息对购房者而言，对楼市而言当然是好事，配合目前各地楼盘的促销政策，相信会有助于市场进一步企稳。

　　以后每月20号都会有新一期的LPR报价，房贷利率会跟随涨跌，每月都有变化，这和之前一年一变有很大差距，市场要学会适应从目前趋势上看，利率市场未来会维持基本稳定。基于通胀的考虑，大幅降息可能性不大；基于经济下行压力，加息可能性也不大。

刘晓博：现在买房不一定在最低点，但买了比不买风险要小

业内专家刘晓博认为，5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。

最后，乐居君附上11月广州新盘信息，有需要的小伙伴要捉紧年底的上车机会咯~

11月，广州中心5区里有3区推新，天河、白云均有2盘推新，二者平分秋色；荔湾仅有1盘推新。

广州东部方面，位于增城中新镇的全新盘中国铁建国际公馆将在11月迎来首次开盘，项目将推103-150㎡复式四房，均价待定。此外，位于朱村板块的科慧花园将推出205㎡五房户型，预计均价19000元/㎡。

至于南部，南沙11月共有3盘推新，位于南沙湾板块的时代维港将推出58㎡商服物业，预计均价18000-19000元/㎡；时代香海彼岸将推91㎡、105㎡三房户型，预计均价29000-31000元/㎡。位于黄阁的南沙保利城则将推出66-116㎡二至三房，售价待定。

此外，番禺仅有万科世博汇1盘推新，项目将推出28-35㎡商服物业，预计均价约25000元/㎡。

北部区域在广州楼市的表现一向低调，11月仅有从化1盘推新，花都无动静。

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广州乐居

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